凤岗官井头:借力三旧”改造实现乡村振兴

  • 日期:07-09
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凤岗关井头:利用“三老”改造实现农村振兴

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关井头村高级农民公寓凤岗宣统地图

以枫泾镇观井头村委会为起点,沿龙平路,现代化办公楼和高品质住宅区,可以想到这些地方都是古老的工厂和房屋。

关井头村的变迁源于成功的“三老”转型。关井头村作为凤岗镇的两个分中心之一,地理位置优越,东邻深圳龙岗区,距龙岗区中心仅5公里。

“利用靠近深圳的优势,我们很早就采取了行动,并通过'三老'转型全速连接深圳。”关井头村党委书记曾雪松告诉记者,自2011年以来,它已成为全市“三老”改造的试点村。自首个“三旧”改造工程启动以来,该村已完成并正在进行五个“三旧”改造工程,面积超过37万平方米。

曾雪松说,“三老”改造已经达到了杀荒,振兴土地,腾出发展空间,为产业发展注入新的活力,美化村貌,推动关井头村第二次改造的效果。一路飙升。去年,该村的集体经济收入达到1.63亿元。

“三老”改造下的关井头村产业结构多元化,城市质量快速提升。该村正在引领新时期的高品质发展,实现村庄的繁荣和农村的繁荣。

第一次演示

改造整个河流的石头,改造一家拥有30,000名员工的电子工厂

自1983年第一家“三比一补”企业以来,湘叶羊毛厂落户冠井头村,该村有250家企业。 “改革开放后,我们大力发展工业。 2011年前后,关井头村迎来了第一次起飞。“曾雪松分析说,经过这么多年的发展,土地资源日益短缺,原有的开发方式难度较大。以下。

如何解决土地瓶颈问题?关井头村把注意力转向“三老”转型。曾雪松说,他希望扩大更多的发展空间,提高土地利用率,促进集约化发展。 2011年,关井头村成为该市“三老”改造试点村,并于同年启动了第一个项目 - 明流房地产项目。

来自关井头村的55岁村民何建南回忆起这个项目。他告诉记者,名人房地产项目的原址是Perseverance电子厂。工厂于1994年落户关井头村,是当时东莞劳动密集型企业的代表之一。工厂规模大,占地面积19万平方米。在高峰期,有30,000名员工。经过近20年的发展,坚持不懈的电子厂逐渐衰落,效益极低,建筑老化。关井头村决定“翻新工作”,将其改造成一个集商业和居住于一体的名人住宅项目。

“各省市刚刚提出了旧的改革方案。只有一般的指示和政策,没有具体的操作方法,也没有成功的案例参考。他们通过感受石头完全过河。“曾雪松说,在名人房地产项目改造后,它变成了东莞。第一个“三老”改造示范工程。

乡村企业合作

第二个旧项目的价值超过十倍。

第一次成功经历后,关井头村的旧变化失控。 “名人房地产项目将把整个关井头地区变为现实。”何剑南评论道。 2013年,关井头村启动了第二个老项目 - 龙城雅君项目。记者走访并看到该项目距离名人房地产项目200多米。改造前,龙城雅县项目是一座老厂房和临时建筑,产值低,外观陈旧。观景头村决定将其改造成第二个商业和住宅项目。

据了解,这也是冠井头村第一个村企合作项目。曾雪松介绍,关井头村与一家房地产公司合作,通过土地持股方式建立东莞联投房地产有限公司,负责龙城雅君项目的建设,经营和管理。 “该项目仅有3400万元人民币,而村集体投资仅4000万元,再加上目前的年租金收益,价值已翻了十倍。”曾雪松感慨地说。

经过甜头的考验,关井头村先后开发了石城房地产,丹兴工业,新豪工业等项目。记者走访了解到,石城房地产项目位于大观市国家项目旁边的关井头村和龙岗区交界处。可以说,石城房地产项目的地理位置优越而独特。 “该村集体收购石城房地产项目原址的旧厂房和住宅房屋仅花费5000多万元。现在该项目的估值已达到10亿元,价值增加了20倍。“曾雪松说,该项目已被限制。

接下来,关井头村将继续打铁,然后启动四,五个“三老”改造项目,如龙城雅君二期。

值得注意的是,关井头村在大力推进“以工作为本”的同时,也保留了大量的“以工作为本”的土地。 “从长远来看,工业仍然是未来发展的核心,需要加强。因此,该村保留了近30万平方米的工业用地,以供进一步发展。”

质量改进

高品质的农民公寓让村民感到舒适..

关井头旧改革的好处远远超过了工业的快速发展,大大改善了村庄的生活环境。农民公寓就是其中之一。该村利用“三旧”改造项目的收益,投资5.2亿元建设占地面积8.1万平方米的大型农民公寓和占地2万平方米的公寓中心公园。据了解,公寓和公园的原址是山,果园,养猪场等。

“旧的改革增加了村庄的集体收入。为了让村民充分享受旧的改革,公寓建成后,股东不必花一分钱,每人可分为50平方米,每人补贴20万。袁的装修费。“曾雪松说,超过93%的村民已经住在公寓里。

当记者走访农民公寓时,我看到公寓在山塘围山下。住宅楼很漂亮,环境优美,配套设施齐全。这是一个高品质的住宅社区。 件比原来的要好,干净舒适。”57岁的村民蔡新云正在和一个侄女一起玩健身器材。她说每天晚上,她都会跟着山后的山。走在绿道上。

“不仅环境好,而且法律和秩序也很好。”何剑南笑着说,“现在关上门,不是为了防止小偷,而是为了防止蚊子。”

“建筑可以跟上管理层,管理层应该到位。”曾雪松说,近年来,关井头村投入了大量的财力和人力资源,狠抓精细化管理,把环境卫生放在第一位,坚持村民。创造了良好的生活环境。据了解,该村有50多名城市管理人员和卫生监督员。

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官方改善官方井口发展速度的三个原因

为什么在很多地方很难推广“三老”转型,为什么关井头这么快呢? “观经头的旧改革可以改变。有三个主要原因。“曾雪松解释说,首先,关井头毗邻深圳,地理位置优越。开车到龙岗中心区只需10分钟左右,这是非常可以接受的。深圳的辐射与驱动;其次,关井头村委会有强烈的发展意识。当别人没有看到好处时,他们会看到“三老”转型的发展趋势,并尽早做出文章的布局。第三,一旦土地被收集和储存,关井头很早就开始了土地储存和储存工作,并以较低的成本将其收集到大面积的土地上。

“土地储备是旧改革中最关键,最困难的部分。”曾雪松补充说,收储工作已经完成,旧改革成功了一半。他还说,收集和存储不同于整体规划。总体规划是促进下属和大集体团结小团体。由于涉及的利益,后续发展很可能有“手和脚”。购买和储存直接获得第三方产权,利益单一,产权更加明确。

全媒体记者李建武编辑刘承志

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